【明石市スレート屋根の寿命は何年？】劣化サインと補修・カバー工事の選び方

2025年7月22日

はじめに｜スレート屋根の「そろそろ限界かも？」と思ったら

明石市で築20〜30年以上の戸建住宅に多く採用されているスレート屋根（コロニアル・カラーベスト）。

「色あせてきたけど、塗装で済む？」「ヒビや反りが目立つけどまだ大丈夫？」
そんなお悩みを持つ方も多いのではないでしょうか。

この記事では、

スレート屋根の平均寿命
劣化の見極めポイント
補修・塗装・カバー工事の違い
工事のタイミングと費用相場
明石市での施工事例

について丁寧に解説します！

スレート屋根の寿命はどれくらい？

スレート屋根の耐用年数は約20〜30年といわれています。ただしこれは、適切なメンテナンスを前提とした目安であり、気候や環境、使用されているスレート材の種類によって前後します。

1. ノンアスベスト化以降の屋根はやや短命？

2004年以降に製造されたノンアスベストタイプのスレートは、従来品よりも耐久性がやや劣るとされ、15〜25年で劣化症状が出ることも。

2. 明石市の気候は屋根にとって過酷

沿岸部で塩害や風雨の影響を受けやすく、特に台風時の横殴りの雨や突風で劣化が進む傾向があります。

3. 目安となる点検・改修時期

築10年…初回塗装（防水性維持）
築20年…再塗装 or 軽補修
築25〜30年…葺き替え or カバー工法の検討

スレート屋根の劣化サイン｜見逃さないチェックポイント

屋根に登らなくても、下からでも確認できる劣化サインがあります。

1. 屋根全体の色あせ・苔や藻の発生

表面の塗膜が劣化している証拠。防水機能が低下し、屋根材自体が吸水してしまいます。

2. スレート材のヒビ割れ・欠け

薄い板状のスレートは、経年や衝撃で割れやすくなります。割れた箇所から水が内部へ浸入する恐れも。

3. 屋根材の反り・浮き

水分を含んだり紫外線を浴び続けることで、反って隙間ができやすくなり、雨漏りの原因になります。

4. 雨樋に細かな破片や砂状の堆積物

屋根材が劣化してポロポロと崩れているサイン。劣化が進行している可能性があります。

5. 室内の天井にシミ・カビ・湿気

雨漏りが始まっている可能性があり、早急な点検が必要です。

スレート屋根の補修・メンテナンス方法

劣化の程度に応じて、対応方法は大きく3種類あります。

1. スレート塗装（防水性回復）

対象：色あせ・軽微な劣化
工期：3〜5日
費用：60万〜90万円（足場代込み）
注意点：割れ・反りがある場合は不適合

2. 部分補修（差し替え・シーリング）

対象：1〜2枚の割れ・一部浮きなど
工期：半日〜1日
費用：1〜5万円程度（足場なしの場合）
注意点：複数箇所ある場合は非効率

3. 屋根カバー工法（重ね葺き）

対象：全面劣化・再塗装不可の状態
工期：7〜10日
費用：80万〜150万円
注意点：野地板・下地に腐食がないことが前提

屋根カバー工法の流れとメリット・デメリット

スレート屋根が劣化していても、下地が正常という場合にはカバー工法はコスパ◎な選択肢です！

カバー工法の手順

点検・下地確認
既存屋根の清掃と処理
ルーフィング（防水シート）施工
新しい屋根材（例：ガルバリウム鋼板）を重ねて施工
棟板金や雨仕舞処理、清掃

メリット

葺き替えより工期が短く、費用も抑えやすい
解体廃材が出にくく、環境負荷が少ない
屋根が二重構造になり、断熱・遮音効果がアップ

デメリット

重量が増すため、耐震性の確認が必要
下地が腐食していると施工できない
将来的な葺き替え時に解体コストが高くなる可能性

明石市でのスレート屋根メンテナンス事例

● 西明石町｜スレート再塗装で防水復活

・築22年、色あせと苔が目立つ状態・高圧洗浄＋遮熱塗料で再塗装・工期：4日間／費用：約78万円（足場込み）

● 魚住町｜部分補修とコーキング処理

・築18年、一部ヒビと浮き・3枚差し替え＋隙間にコーキング・費用：約3.5万円（足場不要）

● 大久保町｜カバー工法でガルバリウム葺き

・築28年、全体に反りと色あせ・下地に問題なかったため、軽量鋼板でカバー工法・費用：約125万円（火災保険適用一部あり）

よくある質問（FAQ）

Q1. スレート屋根は何年くらいでメンテナンスが必要？

A1. 10年ごとの塗装、20〜30年での葺き替えまたはカバー工法が目安です。

Q2. カバー工法はすべての屋根に使えますか？

A2. 下地が健全であることが条件です。雨漏りしている場合は葺き替えのほうが安心です。

Q3. ノンアスベストのスレートって何？

A3. 2004年以降に使用された石綿（アスベスト）を含まないスレート材で、耐久性がやや低いとされます。

Q4. 火災保険は使えるの？

A4. 台風など自然災害による屋根の破損であれば、火災保険が適用される可能性があります。

Q5. カバー工法と葺き替え、どちらが得？

A5. 予算・建物の状態によりますが、下地が健康ならカバー工法の方がコストを抑えやすいです。

まとめ｜スレート屋根の劣化は早めに判断・対応を

スレート屋根は手入れ次第で寿命を延ばすことが可能ですが、劣化が進行すると雨漏りや補修費用の高騰につながります。

色あせ・ヒビ・反り＝劣化のサイン
塗装・部分補修・カバー工法を適材適所で選ぶ
明石市の風土を理解した業者選びが重要

「うちの屋根もそろそろかも…」と思ったら、まずは無料点検で状態を確認してもらうのが第一歩です。

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