【明石市で空き家を所有している方へ】屋根の劣化チェックと修繕ポイント

2025年7月23日

はじめに｜放置空き家の屋根は意外と危険

「屋根って見えにくいから劣化に気づきにくい…」「空き家だし、まだ修理は必要ないと思ってた…」

明石市では、人口減少と高齢化の影響により、空き家の数が年々増加傾向にあります。
その中でも、屋根の劣化や崩れによるご近所トラブルや雨漏り被害が問題となるケースが増えています。

特に築30年以上経った木造住宅では、屋根材のズレ・ひび割れ・漆喰の剥がれといった劣化が進行しやすく、放置することで修繕費が跳ね上がることもあります。

この記事では、空き家の屋根でよくある劣化症状や、点検・修繕のタイミング、補助金の活用法などを明石市の空き家事情に沿って詳しく解説します。

明石市における空き家と屋根劣化の現状

空き家率と築年数の実態

明石市では、2023年時点で約1万戸以上の空き家が存在するとされ、その多くは築30年以上の旧耐震基準で建てられた住宅です。

特に大久保町、魚住町、二見町などの住宅地では、空き家の老朽化による屋根被害の報告が目立っています。

屋根の劣化がもたらす3つのリスク

雨漏りによる構造材の腐食
瓦や板金の落下による事故や近隣被害
修繕遅れによる資産価値の大幅低下

空き家の屋根に見られる主な劣化症状

1. 瓦のズレや落下

瓦がずれていたり落下していると、雨水が屋根内部に侵入しやすくなり、雨漏りや木部の腐食を引き起こします。

2. 棟瓦・漆喰の崩れ

棟瓦を固定している漆喰が剥がれると、棟全体が不安定になり、台風や地震で倒壊するリスクが高まります。

3. 板金（棟板金・谷板金）の浮きやサビ

金属製の板金が浮いていたり、赤サビ・白サビが発生していると、強風で飛散する恐れがあります。

4. 防水シート（ルーフィング）の劣化

屋根内部に敷かれているルーフィングの寿命は20〜30年程度。劣化すると雨水が天井裏まで浸入します。

5. 雨樋の外れ・詰まり

雨樋が壊れていると、排水が機能せずに壁を伝って雨水が建物を傷める原因になります。

屋根の劣化チェック方法とタイミング

視認可能な外観からのチェックポイント

遠目に見て瓦のズレや欠けがないか
棟瓦が波打っていないか
雨樋が下がっていたり詰まっていないか
屋根に草や苔が生えていないか

年1回は専門業者による点検を推奨

屋根の全体劣化を把握するには、専門業者による「屋根点検」が効果的です。

明石市内の屋根リフォーム業者であれば、空き家であっても現地調査・見積もりは無料で行ってくれるところが多数あります。

屋根修繕の種類と費用の目安

1. 瓦差し替え（ズレ・割れの部分補修）

費用目安：2〜5万円程度
小規模な劣化への応急的対応

2. 棟瓦の積み直し＋漆喰補修

費用目安：20〜50万円
強風対策や雨漏り防止に有効

3. カバー工法（重ね葺き）

費用目安：60〜120万円
劣化が進行したスレート・板金屋根に有効

4. 屋根葺き替え工事

費用目安：100〜200万円以上
下地から全面交換、空き家再活用にも適した工法

火災保険・助成金を活用できるケースも

火災保険が使える例

風災による瓦の飛散や板金の浮き
落下物による屋根の破損
雨漏り被害（自然災害起因のもの）

明石市の助成金制度

「住宅リフォーム助成事業」では、空き家の屋根改修も条件により補助対象になります。

上限10万円
明石市登録業者による施工必須
事前申請制（抽選枠あり）

明石市で空き家の屋根修理を依頼するには

市内業者の選び方

空き家点検に慣れた業者かどうか
無料見積もり・診断が可能か
火災保険や助成金の申請サポートがあるか

工事前の注意点

修理着工前に保険会社または市へ相談する
必ず書面で見積書を確認
空き家管理会社が関わっている場合は連携が必要

よくある質問（FAQ）

Q1：屋根点検だけでもお願いできますか？

はい、可能です。明石市内の業者であれば無料で現地点検を行うところも多く、屋根の現状把握に役立ちます。

Q2：空き家の屋根修理でも火災保険は使えますか？

条件を満たしていれば可能です。ただし、保険契約者と対象建物の関係や使用状況により異なります。

Q3：修理せず放置するとどうなりますか？

雨漏りが進行し、構造材や内装の腐食が進みます。修繕費が跳ね上がり、資産価値が大きく下がるリスクがあります。

Q4：助成金の申請は難しいですか？

事前申請と市内業者の利用が前提となりますが、必要書類を揃えれば比較的スムーズに申請可能です。

Q5：DIYで屋根の応急処置はできますか？

危険を伴うためおすすめしません。特に空き家の屋根は劣化が進んでいる可能性が高いため、専門業者に任せるのが安全です。

まとめ｜空き家の屋根修理は放置せず早めに相談を

明石市で空き家を所有している方にとって、屋根の劣化チェックと適切な修繕は「資産価値を守る第一歩」です。

屋根の不具合は見えにくく、気づいたときには深刻な被害になっていることも。火災保険や補助金など公的支援も活用しながら、地元業者への相談・点検を積極的に行いましょう。

明石市で空き家をお持ちの方は、今すぐ無料点検からご検討ください。

ご相談・無料点検のご案内

屋根の不具合は、早めに気づいて対処することが何より大切です。
「見てもらうだけでもいい？」「とりあえず相談だけ…」 という方も大歓迎！
匿名相談やLINEからの気軽なご連絡も受け付けています。

電話番号： 0120-254-425
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