【明石市 雨漏り点検】天井にシミを見つけたら？原因と補修方法を徹底解説

はじめに｜天井のシミ、それは雨漏りのサインかも？

「ある日ふと天井を見上げたら、薄茶色のシミができていた…」

そんな経験はありませんか？

明石市では台風や急な大雨の影響で、住宅の屋根や外壁からの雨水侵入が増加傾向にあります。
特に天井のシミは、雨漏りの初期症状として見逃せない重要なサインです。

この記事では、

• 天井にできたシミの原因
• 明石市で多い屋根・外壁の雨漏り事例
• 雨漏り点検で確認すべきポイント
• 状況別の補修方法
• 放置リスクと火災保険の活用方法

などを徹底解説していきます！

天井にシミができる主な原因とは？

1. 屋根の破損や経年劣化

最も多いのが、屋根材（瓦・スレートなど）のズレやヒビ、棟板金の浮きなどから雨水が侵入し、野地板や天井裏に染み込むケースです。 明石市では、沿岸地域の潮風や強風被害も影響しやすく、屋根劣化の進行が早まる傾向があります。

2. 外壁のひび割れやシーリング劣化

雨は屋根からだけではなく、外壁のひび割れや窓周辺のシーリング材の劣化からも侵入します。 2階の壁から浸入した雨水が天井裏へ流れ込むこともあります。

3. ベランダやバルコニーの防水層の劣化

ベランダ床の防水層（FRP・ウレタン等）が劣化すると、そこから雨水が建物内部に浸透し、天井に到達することも。

4. 給排水管の漏水（雨漏りと誤認されやすい）

給湯器配管や排水管からの水漏れが原因で、雨漏りに似たシミができることもあります。天井裏での配管チェックが必要です。

明石市で実際にあった雨漏りトラブル事例

● 事例1：明石市大久保町｜スレート屋根のヒビから浸水

築28年の戸建住宅で、2階の天井に大きな円形のシミ。 屋根点検の結果、スレート材に複数の細かいひび割れが見つかり、そこから雨水が浸入。 → 屋根材の部分差し替えと下地補修で対応。

● 事例2：明石市魚住町｜外壁クラックと窓まわりからの浸水

外壁のモルタル部分にクラック（亀裂）と窓のシーリング剥離。 雨水がサッシ周辺から侵入し、1階リビングの天井に雨染み発生。 → 外壁補修＋サッシまわりの再シーリング工事を実施。

● 事例3：明石市朝霧町｜ベランダ床の劣化から階下に雨漏り

ベランダ床の防水層にひび割れ・膨れが発生し、下の部屋の天井にシミ。 → FRP防水の再施工で修理完了。

雨漏り点検で見るべきチェックポイント

「雨が降った後、異変があるか確認する」ことが重要です。

1. 天井や壁のシミ・変色

薄茶～茶色いシミがある箇所は、雨水が浸入してきた証拠です。 広がるような形状であれば、内部まで浸水している可能性大。

2. クロス（壁紙）の浮き・剥がれ

湿気によって壁紙が浮いたり、はがれていたら、構造材まで水分が届いているサインです。

3. カビ臭さ・室内の湿気

雨漏りによって天井裏が湿っていると、カビ臭が発生することがあります。 特に風通しが悪い部屋では要注意。

4. 屋根外観の異常

屋根の上を見上げて、「瓦のズレ」「棟板金の浮き」「漆喰の剥がれ」などがないかを目視点検しましょう。

5. ベランダ・外壁の劣化

防水層の膨れ、外壁のひび、シーリングの隙間なども雨水浸入の経路となります。

雨漏り補修の方法｜状態別に解説

1. 屋根からの雨漏り

• 軽微なズレやヒビ → 部分補修・コーキング対応
• 中程度の劣化 → 一部葺き替え、棟板金交換
• 著しい劣化 → 全面葺き替え、屋根カバー工法

2. 外壁からの雨漏り

• モルタルクラック → 専用補修材＋塗装
• サイディング目地 → シーリング打ち直し
• 窓サッシ周辺 → 開口部まわりの防水処理

3. ベランダ・バルコニーからの雨漏り

• 防水層の剥がれ → 再防水工事（FRP・ウレタン）
• 排水口の詰まり → 清掃と周囲の補修

4. 室内からの水漏れ（給排水トラブル）

• 給湯器・配管 → 水道業者による配管補修

雨漏りを放置するとどうなる？5つの深刻リスク

1. 柱・梁の腐食

木材が長時間水を含むことで強度が低下し、構造上の危険につながります。

2. シロアリ発生

湿気が好きなシロアリが集まりやすくなり、土台から食害される可能性も。

3. カビ・ダニの繁殖

健康被害やアレルギーの原因となるカビやダニが繁殖しやすくなります。

4. 電気配線のショート

天井裏の電気配線に雨水が触れると、漏電・火災の危険があります。

5. 修理費用の高額化

小さな修理で済んだものが、内部腐食や下地交換で大がかりな工事になることも。

火災保険で修理費がカバーできるケースも

自然災害（台風・突風・雪など）による屋根や外壁の破損が原因の場合、火災保険が適用される可能性があります。

保険が適用されやすい例

• 台風で瓦が飛んだ
• 棟板金が浮いて雨漏りが発生
• 雨樋が破損して外壁が濡れた

申請には「被害箇所の写真」「修理見積書」「調査報告書」などが必要なため、 まずは点検・診断を行ってくれる屋根業者に相談することが重要です。

明石市で信頼できる業者を選ぶには？チェックポイント

1. 地元での施工実績があるか

地域特有の気候・建物構造を理解している業者が安心です。

2. 調査・点検を無料で行ってくれるか

初期相談で費用が発生しない会社を選ぶと、不安なく依頼できます。

3. 写真付きで丁寧に説明してくれるか

屋根の状態を“見える化”してくれる業者は信頼性が高いです。

4. 保険申請のサポート経験があるか

保険対応に慣れている業者なら、必要書類の整備もスムーズ。

5. Google口コミや施工事例が充実しているか

ネットの評判や公式サイトの事例ページも確認しましょう。

よくある質問（FAQ）

Q1. 雨漏りしていないのに点検する意味ありますか？

A1. シミが出る前でも、屋根の劣化は進んでいることが多く、早期発見で修理費を抑えられます。

Q2. 雨漏り補修の費用はどれくらい？

A2. 部分補修で3万〜10万円程度、全面的な工事であれば80万〜150万円が目安です。

Q3. 保険申請に必要な書類は？

A3. 現場写真・見積書・業者の調査報告書が基本です。業者に相談すれば用意してくれます。

Q4. 点検後に無理な営業をされないか心配です。

A4. 「見積もりだけ」でも歓迎の業者を選べば安心。断っても問題ありません。

Q5. 自分で応急処置はできますか？

A5. ブルーシートでの一時対応は可能ですが、屋根の上は危険なため基本的には業者に任せるのが安全です。

まとめ｜天井にシミを見つけたら、まずは雨漏り点検から

天井のシミは、見た目以上に深刻なトラブルの前兆かもしれません。 明石市は台風や風災の影響を受けやすい地域でもあり、放置すれば住宅全体の劣化や健康リスクにもつながります。

• 「放置せず、早めの点検」
• 「火災保険での補修も検討」
• 「信頼できる業者に相談」

これらを意識して、あなたの住まいを守る一歩を踏み出しましょう。

まずは無料点検の相談から、お気軽にご連絡ください。

ご相談・無料点検のご案内

屋根の不具合は、早めに気づいて対処することが何より大切です。
「見てもらうだけでもいい？」 「とりあえず相談だけ…」 という方も大歓迎！
匿名相談やLINEからの気軽なご連絡も受け付けています。

電話番号： 0120-254-425 
メールアドレス： info@maxreform.co.jp 
お問い合わせフォーム： こちらをクリック 
公式LINE： LINEでお問い合わせ 
予約カレンダー： こちらをクリック

匿名でのご相談もOKです！皆様のご利用をお待ちしております。