明石市で屋根塗装の費用相場は？事例と見積もり書のチェックポイント

明石市で、

とお悩みではありませんか？屋根塗装は住まいの美観だけでなく、雨漏りなどのトラブルを未然に防ぐための重要なメンテナンスです。

明石市は瀬戸内海に面し、温暖な気候の一方で、塩害や強風の影響を受けやすい地域です。特に大久保町や魚住町のような沿岸部では、定期的な屋根のメンテナンスが住まいの寿命を延ばす上で不可欠となります。

このコラムでは、明石市での施工実績をもとに、屋根塗装の適正価格、見積もりの正しい見方、そして賢く費用を抑えるための秘訣を、専門家が詳しく解説します。

明石市の屋根塗装｜項目ごとの費用内訳と相場

屋根塗装の費用は、単に塗料代だけで決まるわけではありません。ここでは、一般的な化粧スレート屋根（約30坪の住宅）を例に、工事の費用内訳を詳しく見ていきましょう。

項目	費用目安（税込）	備考
仮設足場代	15万〜25万円	高品質な工事と安全確保のために必須
高圧洗浄	2万〜5万円	汚れやコケを落とし、塗料の密着性を高める
下地補修	3万〜8万円	ひび割れや浮きを補修する費用
塗料代＋作業費	35万〜50万円	下塗り＋中塗り＋上塗りの合計費用
諸経費	10万〜15万円	養生、清掃、廃材処理、運搬費など
合計	65万〜100万円	状況により変動あり

※使用する塗料のグレード（シリコン、フッ素、無機など）や、屋根の状態によって総額は変わります。

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知っておきたい！屋根材ごとのメンテナンス周期

明石市では、西明石や朝霧の住宅でよく見られるスレート屋根のほか、昔ながらの日本瓦や、近年人気のガルバリウム鋼板など、様々な屋根材が使われています。

• スレート屋根: 築10年〜15年で塗り替えが必要です。色褪せやコケの繁殖がサインです。
• 日本瓦: 瓦自体は耐久性が高いですが、漆喰の劣化は避けられません。築20年を過ぎたら漆喰の点検・補修が必要です。
• 金属屋根（ガルバリウム鋼板など）: 錆や変色が見られたら塗り替えのサインです。築15年〜20年が目安です。

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施工事例

事例①｜明石市西明石町｜コスパ◎のラジカル屋根塗装でメンテナンス

「屋根に設置している太陽光パネルの点検時に屋根の不具合を指摘された」と明石市西明石町にお住まいのお客様からご相談をいただきました。インターネットで複数社の見積もりを比較された上で、屋根塗装をご依頼いただきました。

築25年のスレート屋根は、紫外線や雨風の影響で塗膜が劣化し、ひび割れや色あせが見られる状態でした。コストパフォーマンスに優れたラジカル塗料を使用し、防水性と耐久性を回復させる工事をご提案。安全に配慮しながら太陽光パネルを一時的に撤去し、屋根全体を塗装しました。

• 施工内容: 屋根塗装
• 費用: 120万円（税込）
• 工期: 2週間
• 使用材料: プレミアムルーフSI（SK化研）
• 保証: 5年間

事例②｜明石市松が丘｜スレート屋根塗装で美観と耐久性を回復した事例

「20年ほど前に屋根の葺き替えをしたが、そろそろ塗装工事をしておきたい」と明石市松が丘にお住まいのお客様からご相談をいただきました。無料点検の結果、屋根材のスレート自体は健全でしたが、塗膜の劣化と色あせが確認されました。

将来の雨漏りリスクと美観の回復を目的として、ラジカル塗料を用いた屋根塗装をご提案。丁寧な高圧洗浄や下地処理を行い、ひび割れ部分も補修することで、屋根全体を長持ちさせる工事を行いました。

• 施工内容: 屋根塗装
• 費用: 78万円（税込）
• 工期: 9日間
• 使用材料: スーパーシリコンルーフペイント
• 保証: 5年間

費用を抑えるポイントと賢い業者選びの秘訣

1. 「火災保険」と「補助金制度」を賢く活用する

明石市は台風の通り道となることがあり、強風や飛来物による屋根の破損は珍しくありません。このような自然災害による被害は、火災保険の「風災補償」が適用される可能性があります。また、国や自治体の省エネリフォーム補助金も利用できる場合があるため、専門家に相談して賢く活用しましょう。

▼動画でもっと詳しく！ 火災保険の申請のコツを動画で解説しています。
【明石市　屋根修理】台風被害時は火災保険で屋根修理できる？申請のコツも解説

2. 見積書の「不明瞭な項目」に注意する

「屋根塗装一式」といった大まかな記載しかない見積もりは要注意です。塗装面積や塗料の種類、単価、そして足場代の内訳が明確に記載されているか確認しましょう。林や二見町などの住宅街でも、業者によって費用に大きな差が出るのは、この内訳が不透明なためです。

▼動画でもっと詳しく！ 業者選びのチェックポイントを動画で解説しています。
【明石市　屋根修理】業者選びで損しない！見積もり・調査・実績のチェック法とは？

3. 信頼できる業者は「診断力」が違う

屋根の劣化は、地上からでは正確に判断できません。本当に信頼できる業者は、現地で屋根に上り、お客様に写真や動画で劣化状況を分かりやすく説明してくれます。また、目に見えない雨水の浸入経路を特定するため、散水試験などを行い、根拠に基づいた修理プランを提案してくれます。

▼動画でもっと詳しく！ 屋根修理費用と業者の選び方を動画で解説しています。
明石市の屋根修理費用、見積もり前に相場をチェック！安心して頼める業者の選び方とは？

屋根塗装の見積書｜内訳とチェックポイント

屋根塗装の見積書は、総額だけでなく、各項目が詳細に記載されているかどうかが重要です。
以下は、実際の屋根塗装の見積書を例に、その内訳と確認すべきポイントを解説したものです。

品番・品目	数量	単位	単価(円)	金額(円)
屋根塗装工事				246,100
高圧洗浄	53	㎡	300	15,900
下地ケレン処理・養生費	53	㎡	200	10,600
下塗り（プライマー）	53	㎡	800	42,400
中塗り（ファインシリコンベスト）	53	㎡	1,500	79,500
仕上げ上塗（ファインシリコンベスト）	53	㎡	1,500	79,500
鉄部塗装（錆止め・ウレタン2回塗り）	18	m	1,000	18,200
作業用外部足場				73,000
足場架け払い	1	式	50,000	50,000
メッシュシート	1	式	10,000	10,000
材料運搬費	1	式	13,000	13,000
波板交換工事				41,000
既存波板解体・撤去	1	式	8,000	8,000
波板張替え	1	式	28,000	28,000
廃材処理	1	式	5,000	5,000
諸経費	10.0%			36,010
合計金額				427,000

１．屋根塗装工事

• 高圧洗浄：屋根にこびりついたコケや汚れを徹底的に除去する重要な工程です。この費用が安すぎる場合は、洗浄が不十分で塗料が剥がれやすくなる可能性があるため注意が必要です。
• 下塗り（プライマー）：塗料が屋根材にしっかりと密着するための接着剤の役割を果たします。これが省かれている場合や、単価が不自然に安い場合は、手抜き工事のサインかもしれません。
• 中塗り・上塗り（ファインシリコンベスト）：塗膜を厚くすることで、塗料の耐久性を確保します。見積書に塗料の製品名が明記されているか確認しましょう。これにより、塗料の品質や耐用年数を自分で調べることができます。
• 鉄部塗装：屋根の棟板金や雨樋など、金属部分の塗装です。屋根塗装と同時に行うことで、サビによる腐食を防ぎ、屋根全体の寿命を延ばすことができます。

２．作業用外部足場

• 足場架け払い：職人が安全かつ効率的に作業するための足場設置費用です。高所作業の安全確保と、高品質な施工のためには不可欠な項目です。足場代は屋根塗装費用の大きな部分を占めます。
• メッシュシート：塗料の飛散やホコリが近隣に飛び散るのを防ぐために、足場にかけるシートです。ご近所トラブルを避けるためにも重要な項目です。

３．波板交換工事

• 波板張替え：屋根の一部に波板が使われている場合、劣化状況に応じて交換費用が計上されます。塗装だけでは対応できない部分の補修費用が明確に記載されているか確認しましょう。

４．諸経費

• 諸経費：工事全体の管理費用や、現場での細かな消耗品、事務手続きにかかる費用です。金額が「一式」で不透明だったり、高すぎる場合は理由を確認しましょう。

【チェックポイントまとめ】

• 「一式」表記に注意：見積書に「○○一式」といった大まかな記載が多い場合、後から追加費用を請求されるリスクがあります。
• 各工程の単価と面積を確認：塗料の単価や、塗装面積が明確に記載されているか確認し、相場と比べて適正か判断しましょう。
• 使用材料の明記：塗料のメーカー名や製品名が記載されているか。これにより、耐久性や品質を自分で確認できます。

よくあるご質問（Q&A）

Q1. 塗装工事中に窓は開けられますか？

A. 塗装作業中は、塗料の飛散を防ぐために窓やドアを養生します。そのため、換気扇やエアコンの使用は問題ありませんが、窓を開けることはできません。

Q2. 屋根塗装の時期は、いつが最適ですか？

A. 明石市では、雨が少なく気温が安定している春（4〜6月）や秋（9〜11月）が最適です。梅雨や冬は天候が不安定なため、工期が長くなることがあります。

Q3. 複数の業者から相見積もりを取るメリットは？

A. 複数の見積もりを比較することで、費用相場を把握できるだけでなく、各業者の提案内容や担当者の対応を比較し、信頼できる業者を見極めることができます。

Q4. 屋根の状態がひどい場合、塗装は可能ですか？

A. 屋根材の割れや反りが広範囲に及ぶ場合、塗装だけでは根本的な解決になりません。下地の防水シートが劣化している場合は、葺き替えやカバー工法といった大規模な工事を検討する必要があります。

Q5. 遮熱塗料は明石市の気候に適していますか？

A. はい、適しています。明石市は夏場に気温が高くなるため、遮熱塗料を使用することで屋根表面の温度上昇を抑え、室内の温度上昇を緩和し、冷房費の節約にも繋がります。

Q6. 工事期間中、職人さんにお茶出しは必要ですか？

A. いいえ、必要ありません。最近は、職人へのお茶出しは不要と考える業者がほとんどです。お気持ちは嬉しいですが、お気遣いいただかなくて大丈夫です。

Q7. 軒天や雨樋だけの部分的な補修はできますか？

A. はい、可能です。屋根塗装と同時に補修することもできますし、単独でのご依頼も承ります。

Q8. 塗料の色選びで失敗しないためには？

A. 塗料の色は、カタログや小さな色見本板と、実際の屋根に塗った際では印象が大きく異なります。太陽光の下で確認したり、シミュレーション画像を見せてもらうなど、納得いくまで相談しましょう。

Q9. 工事中の騒音やニオイは気になりますか？

A. 高圧洗浄の際には音が発生します。また、塗料の種類によっては特有のニオイが数日間続くことがあります。事前にご近所へご挨拶をしておくことをおすすめします。

Q10. 契約後に費用が追加されることはありますか？

A. 当社では、現地調査で正確な診断を行い、追加費用が発生しないよう明確な見積もりをご提示します。ただし、既存の屋根を剥がしてみないと分からない下地部分の深刻な劣化など、やむを得ない場合は、必ず事前にご相談し、ご納得いただいた上で作業を進めます。

専門家コメント

明石市の住宅は、藤江や朝霧などのエリアで、海からの潮風や紫外線の影響を受けやすい傾向にあります。これは、屋根の劣化を早める大きな要因です。

屋根は、普段は目にすることのない場所ですが、住まいを守る上で最も重要な部分です。定期的な点検と適切なタイミングでのメンテナンスが、結果的に長期的なコスト削減に繋がります。

私たちは、お客様の不安を解消し、安心して暮らせる住まいづくりをサポートすることが私たちの使命です。どんな些細なことでも、お気軽にご相談ください。

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