【明石市 屋根＋外壁セットでお得】同時リフォームのメリットとコスト削減術

はじめに｜屋根と外壁、別々に工事するのはもったいない？

「そろそろ外壁塗装の時期かな…でも屋根も気になる」 「どうせなら一緒にリフォームしたほうがいいの？」

明石市で築10年以上のお住まいにお住まいの方から、こういったご相談をいただくことが増えています。
実は、屋根と外壁を“同時にリフォーム”することで、費用面・工期・美観・耐久性すべてにおいてメリットが得られる可能性が高いのです。

この記事では、明石市の地域事情も踏まえながら、屋根・外壁をセットで工事するメリットや具体的な費用例、注意点などを詳しく解説します。

明石市の住宅事情と屋根・外壁の劣化傾向

明石市は海に近く、潮風や湿気の影響を受けやすい地域です。
そのため、一般的な地域よりも外壁や屋根の劣化が早く進む傾向があります。

• 屋根：瓦のズレ・漆喰の崩れ・コケの繁殖
• 外壁：チョーキング・ひび割れ・塗膜の剥がれ

また、近年の異常気象による台風・大雨の被害も増加しており、外装リフォームの需要が年々高まっています。

こうした背景から、10〜15年ごとの外壁塗装や屋根メンテナンスが明石市では非常に重要です。

屋根と外壁を同時リフォームする5つのメリット

1. 足場費用が1回で済む

通常、屋根や外壁の工事では足場を組む必要があります。個別に工事を行うと、足場代が2回分発生しますが、同時に施工すれば1回分で済むため、大きなコスト削減になります。

2. 工期が短縮される

それぞれ別々に工事を行うと、トータルの工期が長くなり、生活にも支障が出やすくなります。同時施工であれば、工程が並行して進むため、1回の工事期間で完了でき、ストレスも軽減されます。

3. 色合わせ・外観の統一感が出せる

屋根と外壁のカラーを同時に考えることで、家全体のデザイン性やバランスが向上します。別々のタイミングで行うと、どうしても違和感が出てしまうことがあります。

4. 長期的な防水・断熱効果が向上

外壁と屋根をセットで高耐久塗料や遮熱塗料を使用すれば、断熱・遮熱性能も一体的にアップし、冷暖房費の節約にもつながります。

5. 火災保険や補助金の活用がしやすい

自然災害による損傷や自治体のリフォーム補助金を申請する際も、まとめて申請できることが多く、手続きの効率化が図れます。

同時リフォームの費用目安（明石市の相場）

明石市で屋根と外壁をセットでリフォームする際の費用目安は以下の通りです。

• 外壁塗装（シリコン塗料、延床30坪）：約80万円〜120万円
• 屋根塗装（遮熱塗料）：約30万円〜50万円
• 足場設置費用：約15万円〜25万円（単体）

→ 別々に依頼すると合計で約140万円〜195万円になるところ、

→ 同時施工なら合計で約120万円〜170万円に抑えられるケースも。

※屋根の形状・外壁の素材・施工範囲により変動あり

同時施工に向いている屋根と外壁の状態とは？

1. 屋根：色あせ・コケ・漆喰の劣化がある

• スレート屋根に艶がなくなってきた
• 瓦のズレや棟板金のサビが見られる
• 漆喰に亀裂が入っている

これらの状態が見られる場合、再塗装や補修のタイミングです。

2. 外壁：チョーキング現象・ひび割れ

• 壁に触れると白い粉が付く（チョーキング）
• 縦筋状のクラックがある
• 塗膜が浮いている・剥がれている

これらの症状は、塗装の寿命を迎えているサインです。放置すると雨漏りや構造の劣化につながります。

同時リフォームを成功させるための3つの注意点

1. 総額だけでなく内訳をチェックする

「セットで○○万円引き！」などの広告に惑わされず、各項目の費用明細や塗料グレード、施工内容をしっかり確認しましょう。

2. 実績のある業者に依頼する

屋根と外壁の両方に対応できる業者に依頼しましょう。専門性や施工実績、アフターサポート体制が整っているかをチェックしてください。

3. カラーシミュレーションを活用する

実際の仕上がりをイメージしやすくするために、カラーシミュレーションを導入している業者を選ぶのがおすすめです。近隣との景観も考慮できます。

明石市で実際にあった同時リフォーム事例

事例1｜大久保町の戸建て（築17年）

• 屋根：スレート塗装（遮熱塗料）
• 外壁：ラジカル制御型塗料で塗装
• 費用：約155万円
• コメント：「色を一新してまるで新築のように！1回で終わって助かりました」

事例2｜魚住町の戸建て（築25年）

• 屋根：瓦補修と漆喰詰め直し
• 外壁：シリコン塗装＋ベランダ防水
• 費用：約165万円
• コメント：「雨漏りの不安も解消。まとめてお願いしてよかったです」

まとめ｜屋根と外壁はセットで賢くリフォーム！

明石市で外装リフォームを検討中の方は、屋根と外壁を同時に行うことが賢い選択です。

• 足場代・工期をまとめてコスト削減
• 色やデザインに統一感
• 長期的な防水・断熱性能アップ

マックスリフォームでは、明石市を中心に屋根・外壁の同時リフォームを多数手がけております。

現地調査・カラー提案・見積もりはすべて無料。火災保険や補助金の相談も可能です。

「うちの家もそろそろかも…」と思ったら、まずはお気軽にお問い合わせください！

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